影响房地产评估的因素较为复杂且多变，在2025年主要体现在以下方面：

　　宏观经济环境

　　经济增长速度、通货膨胀率、利率水平等因素会直接或间接影响房地产市场供求关系和价格走势。若经济增长放缓，市场需求可能下降，房地产价格下跌，评估价值随之降低;反之，经济增长快时市场需求旺盛，价格和评估价值可能提高。利率上升会使购房贷款成本增加，抑制购房需求，影响房地产价格;利率下降则降低购房成本，刺激需求，推动价格上涨。

　　政策法规调整

　　政府出台的房地产调控政策、税收政策、土地政策等会直接影响房地产市场。例如限购政策限制部分人群购房资格，可能导致市场需求减少，价格和评估价值降低;房产税征收等税收政策调整会增加房地产持有成本，影响投资者决策，进而影响市场和评估价值。

　　区域发展差异

　　不同区域发展水平和潜力不同，会导致房地产评估价值分化。经济发展快、基础设施完善、配套设施齐全的区域，如城市核心商务区、新兴科技园区等，房地产需求旺盛，价格和评估价值较高;经济发展滞后、基础设施薄弱的区域，需求可能不足，价格和评估价值较低。此外，区域环境质量、交通便利程度等因素也会影响评估价值，如靠近公园、地铁站的房地产评估价值可能更高。