在建设工程房地产评估中，市场调研是一个至关重要的环节。它有助于评估人员全面了解项目所处的市场环境，为准确评估项目价值提供有力支持。以下是在建设工程房地产评估中具体进行市场调研的步骤和方法：

　　一、确定调研目标

　　首先，需要明确市场调研的目标。这通常包括了解目标市场的供需状况、竞争态势、消费者偏好以及政策法规等方面。对于建设工程房地产评估而言，调研目标可能更加具体，如评估某区域内某类房地产项目的潜在市场价值、销售前景等。

　　二、制定调研计划

　　制定详细的调研计划是确保市场调研顺利进行的关键。这包括确定调研的时间范围、样本量、调研方法(如问卷调查、访谈、实地观察等)以及资源预算等。对于房地产项目，可能需要设计针对购房者、租户、开发商等不同群体的问卷，以收集多方面的信息。

　　三、收集数据信息

　　在市场调研过程中，需要收集大量的数据信息。这些信息可以来自多个渠道，包括：

　　‌公开数据‌：利用国家统计局、地方统计局、房地产交易中心等政府平台发布的数据，了解房地产市场的整体趋势和区域特点。

　　‌行业报告‌：阅读房地产行业的研究报告、分析文章等，获取市场的最新动态、发展趋势和政策解读。

　　‌实地调研‌：通过亲自前往项目现场及周边区域进行实地勘查，了解项目的地理位置、周边环境、交通状况等实际情况。同时，可以与当地的房地产开发商、中介机构、居民等进行交流，收集他们对市场的看法和预测。

　　‌一手数据‌：通过问卷调查、访谈等方式，直接收集目标群体的意见和需求。这些数据可以更加直接地反映市场的真实情况。

　　四、分析处理数据

　　收集到数据后，需要进行科学的分析和处理。这包括数据清洗(剔除无效或矛盾的样本)、数据整理(将数据分类、汇总)、数据分析(运用统计学方法或数据分析软件对数据进行深入挖掘)等步骤。通过数据分析，可以揭示市场的内在规律和趋势，为评估项目价值提供有力依据。

　　五、撰写调研报告

　　最后，需要将市场调研的结果以书面形式呈现出来。调研报告应包含调研目的、方法、过程、结果及结论等内容。对于建设工程房地产评估而言，调研报告还应重点关注项目的市场定位、竞争优势、潜在风险等方面，为项目决策提供全面的参考信息。