在建设工程的后期维护中，常见的问题可以根据其性质和影响进行分类。以下是对这些问题分类的详细解析：

　　一、按性质分类

　　‌设施设备类问题‌：

　　包括电气系统、给排水系统、暖通空调系统、电梯等各类设施设备的故障或损坏。

　　这些问题通常由于设备老化、使用不当、维护不及时等原因导致。

　　‌结构安全类问题‌：

　　涉及工程主体结构的安全性，如地基沉降、荷载变化、材料老化等导致的裂缝、变形等。

　　这类问题对工程的稳定性和使用寿命构成直接威胁。

　　‌装饰装修类问题‌：

　　主要表现为墙面、地面、门窗等装饰装修材料的损坏或老化。

　　这些问题影响工程的美观性和居住者的舒适度。

　　‌环境卫生类问题‌：

　　包括垃圾堆积、污水横流、绿化带荒废等环境卫生问题。

　　这些问题不仅影响居住者的生活质量，还可能对周边环境造成污染。

　　‌安全管理类问题‌：

　　涉及消防设施不完善、安全出口堵塞、应急照明失效等安全管理漏洞。

　　这类问题在紧急情况下可能危及居住者的生命安全。

　　二、按影响分类

　　‌功能性问题‌：

　　影响工程正常使用的问题，如设施设备故障、装饰装修损坏等。

　　这类问题需要及时修复，以恢复工程的功能性。

　　‌安全性问题‌：

　　涉及结构安全、消防安全等方面的问题。

　　这类问题对居住者的生命财产安全构成威胁，需要立即处理。

　　‌美观性问题‌：

　　主要影响工程外观和居住者舒适度的问题，如装饰装修老化、环境卫生差等。

　　这类问题虽然不直接影响工程的功能性和安全性，但会影响居住者的居住体验。